18, 19 декабря на досках объявлений многоквартирных домов было размещено Постановление администрации г. Советска от 13 декабря 2021 г. № 632 за подписью главы В.И. Порубова о назначении управляющей организацией ООО «Лидер Град» для многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Ленина, 34, 58, 101, 107а; ул. Кирова, 90а, 90б; ул. Крупской, 43, 45; ул. Олега Кошевого, 4, 16; ул. Строителей, 13, 15, 16, 17, 17а; ул. Энгельса, 23, 53, 55, 59, 61; ул. Кондакова, 20; ул. Красноармейская, 10а; ул. Карла Либкнехта, 39, с платой за содержание жилого помещения в размере 27,17 руб. за кв.м площади квартиры в месяц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса собственники многоквартирных жилых домов (МКД), количество квартир в которых до 30, могут осуществлять непосредственное управление своим домом.

Собственники МКД, количество квартир в которых больше 30, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или нанять для управления управляющую организацию.

Если собственники МКД не определились со способом управления, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации для таких домов.

Выполняя этот закон, администрация г. Советска на сайте торгов 29.11.2021 в сети интернет разместила извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами, который должен был состояться 31.12.2021.

При этом собственники жилых домов, попавших на конкурс, не были должным образом оповещены посредством уведомлений на досках объявлений жилых домов за 25 дней до конкурса.

В результате знакомства с материалами конкурсной документации (выборочно) установлено, что предмет конкурса (многоквартирные жилые дома) не соответствует фактическим параметрам, что привело к завышению объемов, стоимости работ и увеличению тарифа, который составил 27,17 руб. с одного кв. м площади квартиры:

1. Завышены площади лестниц и лестничных площадок:

• ул. Ленина, 34 – по смете 451,9 кв.м – фактически 286,4 кв.м;

• ул. Ленина, 107а – по смете 389,6 кв.м – фактически 282,2 кв.м;

• ул. Ленина, 101 – по смете 557 кв.м – фактически 341 кв.м;

• ул. Кирова, 90а – по смете 350,6 кв.м – фактически 263,32 кв.м.

2. В сметы включены работы по очистке плоских крыш с мягкой кровлей и внутренним водостоком (ул. Ленина, 34, 58, 101; ул. Энгельса, 23, 53; ул. Кирова, 90а; ул. Крупской, 43, 45; ул. Олега Кошевого, 16) от снега. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не предусматривают такие работы. Эти объемы работ из смет необходимо исключить. Для примера: из сметы жилого дома по ул. Ленина, 34 исключить 99,7 тыс. руб.; по ул. Ленина, 101 – 170,76 тыс. руб.; по ул. Кирова, 90а – 98,75 тыс. руб.

3. Объемы по уборке территории жилых домов в летнее и зимнее время одинаковы в физическом и денежном выражении для всех домов, у каждого дома убирается по 500 кв.м территории, 500 кв.м газонов на сумму 79,9 тыс. руб.; грузится и вывозится по 11 куб.м мусора на сумму 46,1 тыс. руб. Исключение составляют дома по ул. Ленина, 101 и 107а: у них за погрузку все тех же 11 куб.м запланировано почему-то 93,9 тыс. руб. (в 2 раза больше).

4. На всех домах и даже на некоторых домах, оборудованных электрическими плитами, в сметах предусмотрены работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования. Эти работы из смет необходимо убрать, у собственников домов заключены долгосрочные договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования с ООО «Газэнергосеть Киров», и расчеты производятся напрямую. Зачем перегонять плату через управляющую компанию и платить за это дополнительные деньги?

5. В тариф внесены расходы по содержанию мест накопления ТКО (контейнерных площадок) в размере 2,34 руб. с одного кв.м общей площади квартиры. Это неправильно.

Там, где контейнерные площадки установлены на придомовой территории, расходы по их содержанию отражаются в смете расходов по содержанию мест общего пользования.

В случае размещения площадок ТКО на землях города (актуально для жилых домов по ул. Ленина, 101, 107а, ул. Кирова, 90а и др. домов) расходы по их содержанию несет городской муниципалитет (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696 – АО/06 «О новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами»).

15 декабря 2021 г. замечания по конкурной документации были направлены в городскую администрацию и в Государственную жилищную инспекцию Кировской области.

17 декабря 2021 г. в газете «Вести трехречья» опубликована заметка администрации города, в которой извещают собственников МКД о возможности самостоятельно выбрать способ управления, управляющую организацию и тариф на управление.

18, 19 декабря 2021 г. на досках объявлений домов помещено Постановление администрации г. Советска от 13 декабря №632 о назначении на наши многоквартирные дома управляющей организации ООО «Лидер Град» с таким же тарифом, какой был в конкурсе — 27,17 руб. с кв.м.

21 декабря 2021 г. на официальном сайте в сети интернет появилось сообщение об отмене проведения открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами.

На 23 декабря 2021 г. администрация города собирает домкомов МКД с целью разъяснить, что собственники МКД в любое время имеют право выбрать или сменить на общем собрании управляющую компанию, обсудить тариф и заключить прямой договор на управление.

Компания ООО «Лидер Град» планирует начать работу с 1 января 2022 г. по тарифу 27,17 руб. с кв.м общей площади квартиры.

Собственники домов могут заключить прямые договоры до 31 декабря 2021 г. с этой или иной компанией по иному тарифу, но как это физически успеть в предпраздничные дни?

Выход один: оспаривать предложенный администрацией тариф в 27,17 руб., так как сметы расходов по домам однотипны, сделаны по шаблону, имеют одинаковый набор работ и не отражают реальной картины содержания общего имущества по каждому дому. Нарушен п.3 части 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416.

Член совета дома 107а по ул. Ленина
Л.А. Хоробрых.

Платить за содержание домов будем в 6 раз больше?
(в продолжение темы)

23 декабря администрация города Советска инициировала собрание собственников многоквартирных жилых домов, на повестке — управление МКД, для которых Постановлением администрации города от 13 декабря 2021 года №632 назначена управляющая организация ООО «ЛидерГрад».

На собрании присутствовали:

• представители МКД (домкомы) — 21 человек,

• глава города Советска Порубов В.И.,

• заместитель главы г. Советска Щекотова С.Н.,

• специалист администрации города Кукарева Т.Г.,

• прокурор Советского района Бузмаков С.А.,

• заместитель председателя Думы Советского района Галкин С.А.,

• руководитель ООО «ЛидерГрад» Мурзин А.А.,

• партнер по бизнесу (со слов руководителя ООО «ЛидерГрад») Михеев А.Ю.,

• председатель комиссии по ЖКХ Думы г. Советска, директор ООО «Коммунальник» Албахтин Э.А.

Собрание продолжалось три часа, велась диктофонная запись.

Основные дебаты развернулись по поводу тарифа (27,17 руб. за кв.м).

Так как я занималась анализом смет и расходов по домам, я сообщила собравшимся, что все сметы однотипны, сделаны по шаблону, имеют одинаковый набор работ и не отражают реальной картины содержания общего имущества по дому. Привела примеры (указаны в статье «Платить за содержание домов будем в 6 раз больше», НВВ, №52 от 24.12.2021, стр. 9). Несоответствие сметных объемов с фактическими привело к завышению тарифа.

После этого представители администрации города и управляющей компании ООО «ЛидерГрад» склоняли домкомов к действиям по заключению прямых договоров с компанией по иному тарифу. Но на каком основании это делать, никто из присутствующих не объяснял.

Компания ООО «ЛидерГрад» назначена управляющей организацией сроком не более 1 года (пункт 1 Постановления администрации города от 13.12.2021 г. №632) и является временной. В период ее работы собственники МКД могут заключить договор с иной управляющей компанией или попасть в открытый конкурс на управление.

При временной управляющей организации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей компании: (п. 17. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).

Тариф на текущее содержание устанавливается на основании решения органа местного самоуправления (п.4. ст.158 ЖК РФ).

В нашем случае договор собственников МКД с управляющей организацией ООО «ЛидерГрад» считался заключенным с 13 декабря 2021 года с оплатой жилого помещения из расчета 27,17 руб. за один кв.м площади квартиры в месяц.

Соответственно, заключать иные договоры с организацией ООО «ЛидерГрад» мы не имеем права.

По вопросу тарифа было вынесено предложение: оспаривать его в органах прокуратуры и ГЖИ (государственной жилищной инспекции).

За данное предложение проголосовало 19 домкомов, один воздержался, один не голосовал (дом на самоуправлении — 20 квартир).

На 27 января 2021 г. жалобы составлены и будут отправлены по назначению.

Коротко об управляющей компании ООО «ЛидерГрад»: организация зарегистрирована в г. Кирове, руководитель — А.Ю. Мурзин (бывший военный, живет в Кирове), уставной капитал — 10 тысяч рублей, количество работников — 1 человек, организация вновь созданная, прибыль на счете — ноль.

Отдельно — о действиях администрации города.

29.11.2021 г. Постановлением №604 объявлен открытый конкурс по выбору управляющей компании для многоквартирных домов. При этом собственники жилых домов, попавших в конкурс, не были должным образом оповещены за 25 дней до даты проведения конкурса. О нем они узнали случайно.

03.12.2021 г. Постановлением №611 глава города утвердил перечень работ и услуг (тариф) для многоквартирных жилых домов, которые не выбрали способ управления, в размере 27,17 руб. за 1 кв.м для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Настоящее постановление вступило в силу через 10 дней после его опубликования на интернет-портале муниципальных образований Кировской области, то есть 13 декабря.

13.12.2021 г. глава города В.И. Порубов издает Постановление №632 о назначении управляющей организации ООО «ЛидерГрад» на наши многоквартирные жилые дома. Но об этом пока жители не знают!!! Так как информацию администрация города размещает в Информационном бюллетене на интернет-портале, хотя должна вывешивать на доски объявлений жилых домов в течение 5 дней.

15.12.2021 г. домкомы направляют претензию и замечания по конкурсной документации в городскую администрацию и ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), ведь конкурс официально не отменен.

17.12.2021 г. в газете «Вести Трехречья» администрация города публикует заметку и извещает собственников жилых помещений МКД о возможности самостоятельно выбрать способ управления, управляющую организацию и тариф на управление.

18,19 декабря 2021 г. на досках объявлений домов разместили Постановление администрации от 13 декабря 2021 г. №632 о назначении на наши дома управляющей организации ООО «ЛидерГрад».

21.12.2021 г. на официальном сайте в сети интернет появилось сообщение об отмене проведения открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами.

Делаем выводы:

24 февраля 2021 года Советский районный суд своим решением обязал администрацию г. Советска определить управляющую компанию для многоквартирных жилых домов. Времени было предостаточно, чтобы пообщаться с домкомами и жителями по этому вопросу и наяву, и через прессу.

Объявив 29 ноября 2021 года открытый конкурс на управление МКД, администрация города уже 3 декабря 2021 года установила тариф в 27,17 рублей с одного кв.м для организации ООО «ЛидерГрад». И как только через 10 дней постановление о тарифе вступило в силу, ООО «ЛидерГрад» назначено управляющей организацией на наши дома.

А конкурс по выбору управляющей компании, как видим, никто в администрации города проводить не собирался.

Что касается собственников МКД, то мы оказались в самой невыгодной ситуации. Нас поставили перед фактом, лишив времени на обжалование тарифа. Но жители не сдаются. Будем обжаловать!

Продолжение следует…

Л.А. Хоробрых,
член Совета дома №107 «а» по ул. Ленина.