Наступлению весны радуются далеко не все. Таяние снега и оттепель нередко приводят к протечке кровли, проникновению воды в жилище, причинению ущерба имуществу его владельцев. Зачастую жители испытывают не только коммунальные неудобства, но и страх обрушения крыши, стен, всего дома, боятся за свою жизнь и жизнь близких.

Хозяевам частных домовладений решать проблемы с ремонтом проще, так как они сами определяют, когда и какие проводить работы, выполнять их своими силами или обращаться к специалистам, сколько средств вложить.

В многоквартирных домах большинство ремонтных работ ложится на плечи управляющей компании или ТСЖ, а их проведение зависит от многих факторов: региональной программы капремонта, активности или пассивности собственников помещений, уровня их благосостояния, своевременной уплаты взносов на ремонт общего имущества, отношений между жильцами и пр. Поэтому не все проблемные вопросы решаются так, как нужно.

Это в советское время практически все многоквартирные дома были муниципальными, и местные власти несли ответственность за их содержание и ремонт. Приватизировав квартиру в МКД, граждане не только обзавелись личным жильём, но и согласно законодательству взяли на себя обязательства по содержанию общедомового имущества: крыши, стен, фундамента, подвала, лестниц, коридоров, подъездов, систем инженерного обеспечения, земельного участка и др. К сожалению, не все это понимают, думают только о своих интересах. В многоквартирном доме решения должны приниматься сообща, поэтому важно посещать общие собрания, учиться взаимодействовать с теми, кто проживает рядом, договариваться с ними. Не зря говорят, что сила – в единстве.

В Советске немало многоквартирных домов, которые просто кричат о помощи. Среди них трёхэтажный кирпичный дом №53 по ул. Энгельса – бывшее общежитие камнеразработок, построенное в 1987 году. Здание, в котором сейчас размещается более 40 квартир, рушится на глазах. Проблема жильцами не замалчивается, но не решается уже несколько лет.

В текущем году обильный снег и перепады температуры усугубили обстановку: многочисленные протечки кровли привели к отслоению и размытию штукатурки, намоканию перекрытий и стен, их разрушению.

Так, вечером 12 марта начала рушиться стена одной из квартир на верхнем этаже дома, в целях безопасности хозяйка была вынуждена покинуть своё жильё. Хорошо, что было куда съехать. Около 19:00 дочь женщины-пенсионерки сообщила о случившемся в ЕДДС. Вскоре ей перезвонили и сказали, что главы города и района проинформированы, прибудут на место к 10:00 следующего дня.

13 марта в 9:00 бывшее общежитие посетила комиссия, состоящая из представителей городской администрации (и.о. главы, архитектор), прокуратуры и подрядчика. Даже осмотр дома снаружи позволил зафиксировать проблемные участки, требующие срочного проведения ремонтно-восстановительных работ. Днём того же дня ситуация ухудшилась: произошло частичное обрушение намокшей кирпичной кладки и оконной перемычки, пострадало обрамление пластикового окна.

Переживая за судьбу дома, имущество, жизнь мамы и её соседей, девушка направила электронные обращения в Госжилинспекцию Кировской области и региональное правительство. В обоих случаях ей ответили, что восстановительные работы начаты 16 марта.

Это действительно так. Администрация городского поселения предприняла определённые шаги для решения проблемы жителей дома № 53 по ул. Энгельса. Специалисты ИП Подузова А.А. приступили к выполнению ремонтных работ. В частности, были расчищены от снега часть крыши и территории, демонтирована оконная перемычка, в упомянутой выше квартире установлены опоры для плит перекрытия. В ближайшее время планируется собрать строительные леса и начать восстановление кирпичной кладки. Будем верить, что ситуация разрешится наилучшим образом.

Отмечу, что узнав о проблеме жильцов данного МКД, редакция НВВ сразу направила запрос в администрацию Советского городского поселения с целью прояснить ситуацию. Мы выяснили, что до декабря 2023 года управление домом велось через управляющую компанию ООО «Лидер Град». В настоящее время собственниками помещений способ управления МКД не выбран.

Администрация города неоднократно (16.01.2024, 23.05.2024, 15.01.2025, 10.11.2025) объявляла конкурс по выбору УК для управления данным жилым домом. Во всех случаях конкурс был признан несостоявшимся в виду отсутствия заявок на участие. Новый конкурс объявлен на 5.04.2026.

Закон позволяет органам местного самоуправления назначать многоквартирным домам временную управляющую организацию без согласия собственников жилья. Это в теории. На практике сделать такое назначение не всегда возможно. Так, в нашем случае в муниципальном перечне временных управляющих компаний таковые отсутствуют. Городские власти направляли в адрес нескольких организаций, расположенных на территории района, запросы с просьбой о включении в вышеуказанный перечень, однако те ответили отказом. Требовать от УК другого решения чиновники не вправе.

22.11.2024 года ООО «КЭСО» выполнило техническое обследование здания с определением возможности дальнейшей его эксплуатации. Согласно данным технического отчёта специалистов, оснований для признания жилого дома №53 по ул. Энгельса аварийным и подлежащим сносу или реконструкции нет. Соответственно, отсутствуют основания для переселения граждан в другие жилые помещения.

Сотрудники администрации города не раз выступали инициатором проведения общих собраний собственников помещений в вышеуказанном доме, но на них приходили владельцы 3-4 квартир, кворум отсутствовал. Так, 25.02.2026 на обсуждение жильцов был вынесен важный для них вопрос – вопрос о переносе срока проведения капитального ремонта крыши МКД на более ранний – 2026-2027 гг. На встрече присутствовали 16 владельцев жилых помещений, в том числе муниципальных. Поскольку явка составила 47%, кворум вновь отсутствовал, поэтому решения собрания не могли быть приняты.

Также в ответе на запрос администрация г. Советска сообщила, что в прошлом году провела ремонт части наплавляемой кровли и восстановление кирпичной кладки двух участков стен здания. Ремонт данного дома возможен только средствами Фонда капитального ремонта Кировской области в соответствии с региональной программой.

Что же мы имеет в итоге? Крыша дома №53 по ул. Энгельса нуждается в капремонте, без него новых протечек и дальнейшего разрушения стен не избежать. При более серьёзном повреждении несущих конструкций потребуется капремонт уже самого здания, который обойдётся значительно дороже установки кровли.

В настоящий момент проблемный дом остался без управляющей организации, даже временной. Иной способ управления МКД пока не сформирован. Пассивная позиция большинства собственников в решении общих проблем препятствует эффективному управлению домом. Хозяйственные вопросы решаются жильцами по мере финансовых и физических возможностей.

По словам жителей, они регулярно вносят взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора, но накопленных на сегодняшний день средств недостаточно для проведения капремонта кровли. Что же делать?

Для ускорения процесса можно попробовать добиться переноса официально установленных сроков ремонта крыши. Но как долго придётся ждать результата – неизвестно, ведь регоператор расходует собранные населением средства на ремонт всех домов, без привязки к месту проживания плательщиков.

Есть другой вариант – переход от общего котла к собственному спецсчёту по сбору средств для капитального ремонта, накопление нужной суммы и последующее распоряжение деньгами. При этом размер ежемесячного взноса может быть больше, чем тариф, установленный в регионе. Это важно, особенно если собственниками принято решение о досрочном проведении капремонта.

Главная сложность в обоих случаях заключается в обеспечении кворума общего собрания собственников и по вопросам повестки дня. Согласно ЖК РФ, собрание считают правомочным, если в нём приняли участие люди, обладающие более чем 50% голосов. Учитывается не количество пришедших на встречу, а их доли в праве собственности. Именно поэтому важна явка владельцев недвижимости или их представителей. Мнение арендаторов, жильцов с пропиской, но без прав на квартиру, при принятии решений во внимание не берётся. Кворум будет выше, если собрание посетят собственники квартир с большей площадью.

Определённые требования предъявляются к кворуму по повестке дня. Так, 100-процентное согласие голосующих необходимо, если изменяют долю собственников в общем имуществе, например, кто-то из жильцов решил присоединить к квартире чердак или кладовку. Более 50% голосов требуется для выбора способа управления домом, способа формирования фонда капремонта, при смене управляющей компании и т.п. Если же принимается решение по вопросам, касающимся общего имущества, например, об использовании фонда капремонта, изменении размера взноса на капремонт, о перепланировке общих помещений, получении кредита на нужды МКД и другим, то порог голосов составляет уже 75%.

Таким образом, чтобы сдвинуть дело с мёртвой точки, жильцам дома №53 по ул. Энгельса необходимо в первую очередь обеспечить хорошую явку собственников на общее собрание и сообща принять легитимные решения. Если владельцы квартир захотят перейти на самостоятельное накопление средств на спецсчёте, они должны понимать, что для последующего выполнения капремонта кровли придётся вносить дополнительные взносы. Без этого в сжатые сроки ремонтные работы не начать.

Если капремонт крыши делать в текущем году, то медлить с принятием и оформлением решений нельзя, начинать работу надо прямо сейчас. Очень хорошо, если найдутся люди, которые за неё возьмутся. Один в поле не воин. В любом случае окончательное решение проблемного вопроса остаётся за собственниками помещений.

Наш дом – наша крепость. Место, где мы чувствуем себя в безопасности, скрываемся от неприятностей, обретаем опору, набираемся сил. Славяне верили, что дом – это не просто жилище, а живой организм, который, как человек, с годами стареет, ветшает, разрушается. Только люди могут помочь зданию сопротивляться: ухаживать за ним, вовремя ремонтировать, реставрировать, устранять неисправности, радовать подарками. Задумайтесь об этом, пока не стало слишком поздно! Берегите своё жилище!

Ирина Вегера.